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乐富娱乐客户端 大势已定!南通下一个“发展高地”正在崛起!通州城区最新发展规划出炉

时间:2020-01-04 08:29:30作者:匿名 阅读量:4876
 

乐富娱乐客户端 大势已定!南通下一个“发展高地”正在崛起!通州城区最新发展规划出炉

乐富娱乐客户端,随着上海的产业外迁,南通主城区的辐射带动,通州一个全新的板块正在崛起——金沙湾新区。近日,关于金沙湾新区的消息不断。

10月11日,南通市公共资源交易网发布——《金新街道金沙湾地块房屋搬迁、拆除》公开招标公告,标志着金沙湾新区的建设终于提上日程!

11月17日,据通州区广播电视台官微“南通州”报道,规划在金沙湾新区建设通州最大的绿地公园。绿地公园(公园名未定)位于通州高级中学东侧,人民东路~榨东横河(南北方向),总面积约166亩,其中绿地面积约120亩,水域面积约46亩,计划明年实施。

究竟,金沙湾新区位于哪里?有何规划?本篇我们一起来看看。

壹丨金沙湾新区横空出世

约16.5平方公里,通州东南片区金沙湾强势崛起,相当于小半个中创区!

据《通州发布》消息,该片区规划范围西至新世纪大道,南至青年东路,东至金龙路(223省道),北至通吕运河,规划范围面积约为11.4平方公里,研究范围扩大至进鲜港地区,约为16.5平方公里。

交通网络是引导城市建设的主动脉,多维交通支撑起金沙湾新区的发展基础。

南北向的世纪大道和223省道,东西向的江海大道、鹏程大道、洪江路构成了市域的快速通道网络。规划中的南通绕城高速公路出入口、意向中的由北沿江高铁、市域铁路、南通新机场形成的大型沪通枢纽,丰富了区域性的交通方式。

生态优先,宜居为本,打造18.3万人的康颐新城都市后花园!

目前,规划初步方案以带动未开发地区为出发点,将规划范围大致分为5个地区,包括沿运河地区、环进鲜港地区、沿新世纪大道地区、金乐中心竖河以东地区、通甲河以南地区,结合各自特点及优势资源,打造触媒点带动周边地区发展。

研究范围内,居住用地约为475公顷,占总用地的44.3%,归划水系面积约为167.5公顷,结合容积率控制估算,一个可容纳18.3万人的新城,正在崛起!

贰丨通州城区发展重心南移

从土地市场率先活跃,到大牌房企陆续入驻,再到区域房价节节攀升,通州城区楼市迅速崛起,楼市版图亦由老城区单中心发展为多中心,城东新区、银河新区进入购房者视野。

而本文所说的金沙湾新区,位于通州城区东南片区,是未来通州市区着重发展的片区,不过目前还处在发展规划阶段。

(1)已入驻房企——富力地产

当前金沙湾新区仅富力一家品牌房企入驻,于片区西北角打造了50万方综合体华宅——富力院士廷。

该项目规划全装修运河洋房、约8500㎡幼儿园、约15万方商业综合体等,一定程度上加快了板块的发展步伐。

自富力2016年底拿地后,该板块一直未有重要住宅地块成交,直至今年8月,与金沙湾新区紧邻,位于新世纪大道与钟秀东路交汇处的cr2019-008地块成交,楼面价4515元/㎡,近日,该地块案名公布——万科时代之光。自2010年进驻南通以来,万科的每一次布局,皆在城市发展的方向上,此次落子金沙湾新区,也表明其对板块发展潜力的看好。

(2)待出让地块——16万方商住地

土地市场沉寂许久后,近日,金沙湾新区内新推出一宗地块——cr2019-016。

该地块位于人民东路南侧、新世纪大道东侧,土地面积164406㎡,容积率为1.6-2.0,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑限高≤75米。

按照出让要求,cr2019-016地块分为a/b两个地块,其中a地块为商业、商务用地,面积为48234㎡;b地块为商住用地,面积为116172㎡;商业、商务部分a地块不少于9层,b地块不少于3层;住宅部分为小高层、高层。

该地块起拍价7500元/㎡,起拍楼面价3750元/㎡,作为金沙湾新区规划确立后推出的第一宗商住类地块,成交价是否会创新高?又会吸引到哪一位房企大佬的入驻?12月6日见分晓。

从“中心主城”到“城东新城”,从“银河新区”到“金沙湾新区”,这是通州政府推进建设的期望与决心。

在南通向东发展,通州城市骨架急剧拉伸的背景下,老城区、城东新城可用于开发的土地日益稀缺,无法承载通州未来的厚度。此刻,通州区委区政府提出“城市南拓”发展战略,金沙湾新区是否是下一个发展高地?我们且拭目以待!

注:本文部分资料参考“南通州”,相关规划为规划草案,以最终政府确定为准

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